Минфин считает, что нельзя применять режим НПД в отношении:

• продажи товаров своему работодателю (письмо от 24.08.2022 № 03-11-06/82525);
• сдачи работодателю имущества в аренду (письма от 19.10.2022 № 03-04-06/101306, от 19.08.2022 № 03-11-11/81142).

Ведомство опирается на п. 8 ст. 2 закона «О проведении эксперимента по НПД», в котором содержится запрет на уплату НПД с доходов, полученных по ГПД, если заказчиками услуг (работ) выступают работодатели самозанятых или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад.

Если соглашаться с Минфином, при выплате таких доходов работникам (бывшим работникам) нужно удерживать НДФЛ.

Об НДФЛ с аренды у физлица читайте здесь.

Но делать это не обязательно. Эксперты считают такую позицию чиновников спорной. В приведенной выше норме речь идет о договорах на работы или услуги. Учитывать для НПД доходы по договорам купли-продажи она не запрещает. Что касается аренды, то и с ней запрет Минфина сомнителен. Ведь аренда — это не работа и не услуга, а передача имущественных прав (ст. 606 ГК РФ).

Важно! Рекомендации от «КонсультантПлюс»
Можно ли оспорить НДФЛ по аренде у работников-самозанятых
Аргументы есть, но в судах они еще не были проверены и результат спора непредсказуем. Сам Закон N 422-ФЗ в целях НПД:
– разделяет доходы от деятельности (к которой относится оказание услуг) <13> и доходы от использования имущества (к которым относится сдача в аренду) <14>;
– прямо называет доход от аренды доходом от передачи имущественных прав, а не доходом от оказания услуг <15>.
Если спорить вы не намерены и инспекция еще не обнаружила аренду у работника-самозанятого:
– исчислите с арендной платы НДФЛ на каждую дату ее выплаты;

Источник: nalog-nalog.ru