НОВОСТИ КОМПАНИИ

Отдельный вычет по ипотечным процентам не положен, если квартира куплена до 2014 года

Опубликовано: 29 января 2018

В декларациях по НДФЛ за 2009-2011 годы Х. воспользовался правом на имущественный вычет по приобретению квартиры в размере 2 млн. рублей.

В феврале 2017 года он представил декларации по НДФЛ за 2014-2016 годы, в которых заявил налоговый вычет по ипотечным процентам при приобретении другой квартиры. По результатам камеральных поверок инспекция в вычете отказала, поскольку право собственности на новую квартиру зарегистрировано в 2013 году, то есть до изменений, внесенных в статью 220 НК федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ. Таким образом, вычет по второй квартире является повторным.

Х. считает отказ в вычете неправомерным, поскольку ранее он за вычетом по процентным расходам не обращался.

ФНС (решение от 15.12.2017 № СА-2-9/1692@) разъяснила, что с 1 января 2014 года налогоплательщик имеет право на имущественные вычеты: по расходам на приобретение квартиры (до 2 млн. рублей) и по расходам на проценты по целевым займам на приобретение квартиры (до 3 млн. рублей). Вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом только с 1 января 2014 года и только с этой даты является отдельным вычетом.

Таким образом, при приобретении квартиры после 1 января 2014 года налогоплательщик был бы вправе рассчитывать на вычет по расходам в сумме фактически уплаченных процентов по кредиту. Однако квартира приобретена на год раньше, вычет по ней является повторным, и в его предоставлении правомерно отказано.